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商品房预售合同纠纷
案件名称:
商品房预售合同纠纷
案号:
(2014)穗南法民三初字第01127号
审理法院:
广州市南沙区人民法院(广东自由贸易区南沙片区人民法院)
主审法官:
李慧娟 ,
原  告:
皮晓珍
被  告:
广州市润发房地产有限公司
开庭时间:
2014-09-12 10:35:00
开庭地点:
第七审判庭
案情简介:
原告诉称:原被告签订了《广州市商品房买卖合同(预售)》被告应于房屋交付之日起210个工作日内向房地产登记机构申向原告支付违约金等。原告依约支付了房款,但被告没在合同约定的期限内为原告办妥房产权证,构成违约,原告起诉请求判令被告向原告支付逾期办证违约金。被告辩称:一、依据合同补充协议第九条约定,因为原告自己迟交办证资料导致我方迟延办证的,应当顺延办证时间并免除我方的延迟办证责任。。二、原告主张的违约金数额缺乏事实和法律依据。法院认定:认定原被告《广州市商品房买卖合同(预售)》中约定的逾期没办证支付违约金的事实,2013年12月10日,原告向被告递交办证资料,并且办理了涉案房屋实测面积总房款的退差手续,被告向原告退还房款差价后重新开具了发票,确认收到原告支付的购房款748884元。2014年4月25日,被告向房管部门申请办理涉案房屋的转移登记手续,取得递件回执。2014年5月9日,涉案房屋取得房地产权证。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定。 原、被告签订的《广州市商品房买卖合同(预售)》是双方当事人的真实意思表示,内容没有违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应按约定全面履行自己的义务。被告于2013年12月4日通知原告递交办证所需资料,原告对被告迟延办证并无过错,故对于被告认为原告自己迟交办证资料导致其迟延办证,应当顺延办证时间并免除其延迟办证责任的主张,本院不予支持。据此,原告于2012年12月15日办理涉案房屋的收楼手续,被告未在该日之后的360日(2013年12月10日)内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记,应承担逾期办证的违约责任,应从逾期之日即2013年12月11日起按合同约定计付逾期办理房地产权证的违约金给原告。因合同约定被告交件后,因政府原因导致延迟出证的,被告不承担责任,且被告向房管部门递交办证资料后,何时能办妥房地产权证非被告所能控制,故被告应承担的逾期办证违约金应计至被告取得办证回执之日即2014年4月25日止。据此,被告应向原告支付逾期办证的违约金为2770元(从2013年12月11日起至2014年4月25日止共135天,按照合同约定以一年总额不超过已付房款的1%为基数,按照实际迟延天数计算)。原告要求违约金计算至拿到房产证之日止,与合同约定不符,本院不予接纳。法院判决:被告向原告支付违约金2770元,驳回原告其他诉讼请求。被告未及时履行支付金钱的义务需加倍支付迟延履行期间的债务利息。
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