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广东省广州市中级人民法院

(2018)粤01民终14752号

案 由:租赁纠纷

时 间:2018年10月8日08时45分

地 点:第四十五法庭

审判员:李琦 书 记 员:林丽敏

到庭诉讼参与人: 张淑芳、刘华

(宣布法庭规则略)下面先核对当事人的基本情况:
上诉人(原审被告):广州金鹏置业有限公司,住所地广州市天河区天河北路183号大都会广场2613、2614室。
法定代表人:袁道仕。(未到庭)
委托诉讼代理人:刘华,广东广信君达律师事务所律师;特别授权。
委托诉讼代理人:冯小玲,广东广信君达律师事务所律师;特别授权。(未到庭)
被上诉人(原审原告):广州建材企业集团有限公司,住所地广州市越秀区较场东路19号4、5层。
法定代表人:陈帜强,董事长。(未到庭)
委托诉讼代理人:张淑芳,北京市岳成(广州)律师事务所律师。
原审被告:广州市白云区同和永盛汽车维修厂,住所地广州市白云区同和街旧广从公路贤庄街28号。
经营者:周志斌,男,1972年9月18日出生,汉族,住湖南省邵阳市大祥区邵水西路青龙不夜城东栋2单元501号。(未到庭)
原审被告:广州鑫中通速递有限公司,住所地广州市白云区永兴村永兴路自编12号。
法定代表人:胡向亮。(未到庭)
审:被上诉人广州建材企业集团有限公司于庭后三个工作日内提交授权材料,逾期未提交委托无效,视为未到庭。
被:清楚。
审:现在是2018年10月8日8:54,原审被告广州市白云区同和永盛汽车维修厂经本院传票传唤、原审被告广州鑫中通速递有限公司经本院公告传票传唤均未到庭,不影响本案的处理。
众:清楚。
审:经核对,各方当事人身份均符合法律规定,可以参加今天的庭询活动。
审:(告知)本庭是数字法庭,今天庭询将全程录音录像,各方当事人请注意自己的言行。
众:清楚。
审:上诉人广州金鹏置业有限公司因与被上诉人广州建材企业集团有限公司、原审被告广州市白云区同和永盛汽车维修厂、广州鑫中通速递有限公司租赁纠纷一案,不服广东省广州市白云区人民法院(2017)粤0111民初5763号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案。合议庭由审判员李琦、庞智雄、刘欢组成,由李琦担任审判长。受合议庭的委托,今天庭询由本案经办法官兼审判长李琦主持,书记员林丽敏担任本案的书记员工作。
审:各方当事人对上述人员是否需要申请回避?
众:不申请回避。
审:告知当事人的权利和义务:
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条之规定,审判人员有下列情形之一的应当自行回避,当事人有权用口头或者书面方式申请他们回避:1、是本案当事人或者当事人、诉讼代理人的近亲属;2、与本案有利害关系;3、与本案当事人、诉讼代理人有其他关系,可能影响对案件公正审理的。审判人员接受当事人、诉讼代理人请客送礼,或者违反规定会见当事人、诉讼代理人的,当事人有权要求他们回避。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条、第五十条之规定,当事人有权委托代理人,提出回避申请,收集、提供证据,进行辩论,请求调解,提起上诉,申请执行。当事人可以查阅本案有关材料,并可以复制本案有关材料和法律文书。当事人必须依法行使诉讼权利,遵守诉讼秩序,履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。各方当事人可以自行和解。
审:各方当事人对上述权利和义务是否清楚?
众:清楚。

审:下面开始法庭调查。请上诉人陈述你方的上诉请求、事实和理由。
上:我方的上诉请求:1、撤销一审判决,改判驳回被上诉人的全部诉讼请求或将本案发回重审;2、被上诉人承担本案一审、二审全部诉讼费用。
事实和理由详见上诉状,没有变更与补充。
审:请被上诉人发表你方答辩意见。
被:详见我方书面意见。
审:转让协议和租赁合同的地块是否为同一地块?
上:是同一地块,权属证书上的证号有所不同。我方签订合同时涉案地块的性质是石矿厂之用,后来经过我方努力,将涉案地块变更为对方提交的证据第一份2006年的性质,更改为工矿仓储用地,故而换发了土地使用权证。
被:从证号看不是同一地块。
上:当时签订合同时只拥有土地权属证明书,没有土地使用权证。在我方一审提交的证据3中。即使是石矿厂之用,后来经过我方的努力,性质更改为工矿仓储用地。
审:转让协议的履行情况如何?
上:我方在签订合同后积极履行了我方的义务。我方交付了58万多的定金。
审:双方后来为何签订出租协议?
上:对方一直没有配合我方办理相关证书,后来经过协商,决定现搁置争议,以出租的方式交付我方。后来再解决转让关系。
审:那你方既然认为存在两个法律关系,一个是转让法律关系,一个是租赁法律关系,你方又为何认为本案就应该是转让关系?
上:我方认为涉案场地的租赁合同和转让合同应该是一揽子协议,是有前面的租赁合同的存在,才会产生后面相关事实的调整,才会产生本案的争议,我方认为两者有一定关联性。我方坚持我方的上诉意见。
审:关于诉讼时效上诉人是否仍坚持你方的上诉意见?
上:是的。
审:被上诉人有何意见?
被:我方认为对方是侵权行为,不存在诉讼时效的意见。我方提出的是侵权之诉。
上:根据对方的诉状,明显是合同纠纷。
被:我方的诉状是认为金鹏公司、永盛维修厂、速递公司是共同侵权。
上:从本案的诉讼来看,本案的债权不存在侵权。是租赁合同到期后产生的争议,故应适用诉讼时效。
审:根据《民事诉讼法》第九十三条的规定,人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,进行调解。各方有无调解意向?
上:同意调解。
被:需要回去请示领导意见。
审:由于一方无法当庭回复调解意见,因此本庭今日不再当庭组织各方当庭进行调解。各方当事人可庭后自行和解,如各方庭后达成调解的,请通知本庭。
众:清楚。
审:各方就本案均已充分发表意见,法庭已作记录。今天的庭审到此,各方看笔录无误后签名。若需更改笔录,则依据《民事诉讼法》第一百四十七条的规定向法庭申请补正。
审:休庭。