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广东省广州市中级人民法院

(2018)粤01民终3974号

案 由:房屋租赁合同纠纷

时 间:2018年4月2日下午15时30分

地 点:第三十六法庭

审判员:黄嵩 书 记 员:邹凌青

到庭诉讼参与人:崔宗麟、崔衍、陈勇辉

(宣布法庭规则略)下面核对当事人基本情况:
上诉人(原审原告):崔宗麒,男,汉族,1969年1月3日出生,住广州市越秀区。
委托诉讼代理人:崔宗麟,男,汉族,1969年1月3日出生,住广州市越秀区。
上诉人(原审原告):崔衍,男,汉族,1932年6月16日出生,住广州市越秀区府。
被上诉人(原审被告):广州市东门房地产发展有限公司,住所地广州市越秀区越秀中路越秀中街16号。
法定代表人:唐朝宝,职务执行董事兼总经理。
委托代理人:蒋霆、陈勇辉,广东合邦律师事务所律师。
审:本着司法公开的原则,为保障当事人的诉讼权利和义务,对本次庭审活动进行全程录音录像,并且进行同步庭审网络直播,当事人是否清楚?
众:清楚。
审:双方当事人对对方出庭当事人的身份有无异议?
众:没有。
审:经核对,双方当事人及代理人身份符合法律固定可以参加今天的庭询。上诉人崔衍、崔宗麒、广州市东门房地产发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案,上诉人崔衍、崔宗麒、广州市东门房地产发展有限公司不服(2017)粤0104民初4742号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案。合议庭由审判员黄嵩、审判员吴国庆、审判员姚伟华组成,由黄嵩担任审判长,今天庭询由审判员黄嵩主持。书记员邹凌青担任法庭记录及本案其他书记员工作。
告知当事人的权利和义务:
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条之规定,审判人员有下列情形之一的应当自行回避,当事人有权用口头或者书面方式申请他们回避:1.是本案当事人或者当事人、诉讼代理人的近亲属;2.与本案有利害关系;3.与本案当事人、诉讼代理人有其他关系,可能影响对案件公正审理的。审判人员接受当事人、诉讼代理人请客送礼,或者违反规定会见当事人、诉讼代理人的,当事人有权要求他们回避。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条、第五十条之规定,当事人有权委托代理人,提出回避申请,收集、提供证据,进行辩论,请求调解,提起上诉,申请执行。当事人可以查阅本案有关材料,并可以复制本案有关材料和法律文书。当事人必须依法行使诉讼权利,遵守诉讼秩序,履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。双方当事人可以自行和解。
各方当事人对上述权利和义务是否清楚?
崔宗麒、崔衍:清楚。
东门公司:清楚。
审:对上述人员是否需要申请回避?
崔宗麒、崔衍:不申请回避。
东门公司:不申请回避。
审:下面开始庭询。下面由上诉人崔宗麒、崔衍陈述上诉请求、事实和理由。
崔宗麒、崔衍:明确上诉请求如下:要求支持我方一审诉请第四项关于违约金的请求。事实和理由与上诉状一致。
审:东门公司针对对方上诉陈述答辩意见。
东门公司:1、不同意对方的上诉请求。对方在本案的实际损失仅为未付部分租金的利息,根据最高院合同法解释二29条的规定,对方主张的违约金超过实际损失的30%,应该按照中国人民银行同期同类贷款利率计算而不是合同约定利率计算;2、对方在上诉状提及另案2017粤0104民初6301号案违约金支付标准作为本案标准没有事实依据,我国实行成文法非判例法,另案标准不能适用本案,不同案件事实和法律关系不同,不能生硬照搬。
审:东门公司陈述你方上诉请求、事实和理由。
东门公司:与上诉状一致。
审:崔宗麒、崔衍针对对方上诉发表答辩意见。
崔宗麒、崔衍:不同意对方上诉请求。应该按照双方签订的合同约定的违约金来履行,对方违约就应该承担责任,违约金是双方共同合意签订的,是平等的,违约就要承担后果。对于对方所述合同在2016年7月6日解除,我方不认可,商铺至今尚未返还给我方,现在仍然由对方控制。
审:下面核对原审查明的事实。对原审查明事实有无异议?
崔宗麒、崔衍:对原审查明事实没有异议。
东门公司:对原审查明事实没有异议。
审:双方有无新的证据提交?
崔宗麒、崔衍:没有。
东门公司:没有。
审:根据双方的诉辩意见,本庭归纳争议焦点如下:1、涉案租赁合同是否于2016年7月6日解除;2、东门公司应否支付此后的租金;3、违约金的计算标准。现针对争议焦点,询问各方一些问题。
审:东门公司认为7月6日已经解除合同,有无证据证明已经向对方送达解除合同的通知?
东门公司:2016年7月6日、7月15日发出解除通知和再次解除通知,均为ems邮寄,均以人不在广州为由退件。我方认为是对方原因导致没有妥投,我方已经投寄。投递的地址有笔误,但手机号码是正确的。
审:有无证据证明对方知道你方邮寄送达解除通知?
东门公司:没有。
审:双方对事实有无补充?
崔宗麒、崔衍:我方没有收到任何信件。
东门公司:没有。
审:下面进入辩论阶段,双方围绕本案争议焦点发表辩论意见。崔宗麒、崔衍有何辩论意见需要陈述?
崔宗麒、崔衍:要求对方按合同履行。另外,对方的联系地址是假的,无法联系;要求对方提供联系方式。如果对方不租就返还商铺。
东门公司:1、我方于2016年7月6日、15日发出解除通知、再次通知,并且ems显示对方原因不能妥投,根据相关法律规定,案涉租赁协议于2016年7月6日依法解除,我方应付租金为2016年2月到7月6日的租金;2、本案关于违约金的处理应该按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准,并不能上浮。对方在本案的损失为未付租金损失,我方以通过解除通知等函件告知对方应办理交接手续,对方未在规定时间办理,扩大损失部分我方不应承担责任。对方主张的实际损失未提供证据予以证明,法院应按照利息计算标准计算违约金。请二审支持我方上诉请求。
审:东门公司至今有无将涉案商铺按合同约定标准腾空交还对方?
东门公司:尚未还未办理交接手续,不清楚有无恢复独立电表。
审:如庭上各方有未尽意见均可在庭后以书面方式向本院提交。
崔宗麒、崔衍:清楚。
东门公司:清楚。
审:下面进入法庭调解阶段。双方能否协商解决?
崔宗麒、崔衍:不可以。
东门公司:不同意当庭调解,如果有庭后提交调解方案。
审:由于双方不同意当庭调解,本庭今天不再主持当庭调解,本院将依法作出处理,各方当事人是否清楚?
众:清楚。
审:依照司法公开的要求,本院生效裁判文书须上网公开。是否清楚?
众:清楚。
审:今天庭审到此结束,当事人看笔录无误后签名,并留下手机号码以便联系。笔录未经法庭同意不得擅自修改。休庭。