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广东省广州市中级人民法院

(2017)粤01民初228号

案 由:案外人执行异议之诉

时 间:2017年9月18日上午9时00分

地 点:本院第五十五法庭,第一次开庭

合议庭组成人员: 审 判 长:叶洁靖 审 判 员:黄晓清 人民陪审员:冼静文 书 记 员:任钟兴

到庭诉讼参与人:徐剑秋、张哲峰

(宣布法庭规则略)
审判长:本着司法公开、公平的原则,为保障当事人的诉讼权利和义务,对本次庭审活动进行全程录音录像,当事人是否清楚?
原:清楚。
被:清楚。
审判长:各方当事人对对方当事人及其出庭人员身份有无异议?
原:请求查看对方的授权委托书,有法庭审查。 (法庭出示被告授权委托书并收回)
被:由法庭审查。
审:经审查,各方当事人及其诉讼代理人身份均符合法律规定,可以参加今天的开庭。(敲法槌)宣布:现在开庭。关于原告王婉薇与被告广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行、佛山市南海南矿集团实业公司、佛山市南海区南矿集团工业公司、佛山市南海区南矿集团公司案外人执行异议之诉一案,案号为(2017)粤01民初228号,本院受理后依法组成合议庭进行审理。合议庭由审判员叶洁靖、审判员黄晓清、人民陪审员冼静文组成。由审判员叶洁靖担任审判长并主审本案、审判员黄晓清、人民陪审员冼静文参加评议。书记员任钟兴担任本案书记员工作。 告知当事人的权利和义务: 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条、第五十条、第五十一条之规定,当事人有权委托代理人,提出回避申请,收集、提供证据,进行辩论,请求调解,提起上诉,申请执行。当事人可以查阅本案有关材料,并可以复制本案有关材料和法律文书。当事人必须依法行使诉讼权利,遵守诉讼秩序,履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。双方当事人可以自行和解。原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求,有权提起反诉。
审判长:各方当事人对上述诉讼权利和义务是否清楚?
原:清楚。
被:清楚。
审判长:根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条之规定,审判人员有下列情形之一的必须回避,当事人有权用口头或者书面方式申请他们回避:1.是本案当事人或者当事人、诉讼代理人的近亲属;2.与本案有利害关系;3.与本案当事人有其他关系,可能影响对案件公正审理的。审判人员接受当事人、诉讼代理人请客送礼,或者违反规定会见当事人、诉讼代理人的,当事人有权要求他们回避。各方当事人对法庭刚才宣布的合议庭成员及书记员,是否需要申请回避?
原:不申请。
被:不申请。
审:今天的开庭,包括法庭调查、法庭辩论、当事人最后陈述和法庭调解四个阶段。现在先进行法庭调查,由主审法官叶洁靖主持。
审:双方已经进行了庭前证据交换,双方对于证据的质证在之后发表。
原:清楚。
被:清楚。
审:徐剑秋你庭后补交一下近亲属关系证明。
徐剑秋:清楚。
审:请原告简要陈述诉讼请求及事实理由?是否与起诉状内容一致?
徐剑秋:我方诉讼请求及事实理由与起诉状内容一致,暂时没有补充。诉讼请求:1、请求不得执行南海区黄岐银海花园银江阁2603房;2、确认南海区黄岐银海花园银江阁2603房的房产产权归原告所有;3、解除对南海区黄岐银海花园银江阁2603房的查封;4、本案诉讼费用由四被告共同承担。(具体详见书面起诉状)
审:被告广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行,有无收到原告的起诉状?有无书面答辩状?请针对原告的诉讼请求、事实和理由,简要发表答辩意见。
张哲峰:已收到原告的起诉状,答辩如下:不同意对方请求,物权法第9条规定,不动产物权变更要经登记才发生效力,涉案房产现在登记在南矿实业公司名下,所以我方要求查封涉案房产符合法律规定,请法院驳回对方请求。
审:原告你方提交什么证据给法庭?
徐剑秋:1、银海花园《商品房买卖合同》,证明我方买了涉案房屋;2、买卖合同《补充协议》;3、南矿实业公司出具的收据(转房手续费800元)一张,证明当时买12楼后来转到了26楼;4、南矿实业公司出具的收据16张,证明我方已经交了钱;5、佛山市海鹏物业管理有限公司《证明》,证明我方实际使用了涉案房屋;6、《个人名下房地产登记情况查询证明》证明原告名下无房产;7、(2007)南民三初字第651号《民事判决书》证明我方已经购买了涉案房屋并给了钱,现在南矿公司还欠我方的钱,南矿和我方的款项对冲了以后,现在南矿还欠我方的钱,法院正在执行。
审:被告广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行对于原告提交的证据材料发表质证意见?
张哲峰:对方《个人名下房地产登记情况查询证明》、佛山市海鹏物业管理有限公司《证明》有无原件核对?
徐剑秋:提供原件给被告核对,并收回原件。
张哲峰:《个人名下房地产登记情况查询证明》、佛山市海鹏物业管理有限公司《证明》,我方对合法性和关联性不予确认,不能证明原告已经对涉案房产实际占有的事实。其他证据由于我方不是当事人,由法院审查。我方认为对方没有付清全部房款。
徐剑秋:法院判决房款和南矿欠我方的钱是可以对冲的,就算不是,我方所交房款也已超过50%。
审:原告你方是什么时候收楼的?
徐剑秋:是2014年4月进场装修,装修即视为交楼占有。
张哲峰:对方所说涉及装修的证据没有看到。
徐剑秋:这份证据暂时不交给法院。
审:原告就你方证据还有什么要补充的?
徐剑秋:没有了,涉及装修相关证据材料暂不提交。
审:今天不提交就不能补交了。
徐剑秋:那就提交。
审:装修订金的收据是谁写的?
徐剑秋:装修公司写的。 (原告提交涉及装修证据材料给被告查看)
张哲峰:对该份证据三性不予确认,盖章的公司和出具结算表上显示的公司不一致。
徐剑秋:这家装修公司就在银海花园里面,名称具体是什么我方不清楚。
审:被告广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行你方提交什么证据给法庭?
张哲峰:1、(2001)穗中法经初字第194号民事判决书、(2001)穗中法执字第1629号执行裁定书,共同证明南矿实业公司作为本案被执行人拒不履行生效法律文书确定的还款义务,执行法院依法裁定查封、拍卖南矿集团实业公司名下的位于佛山广佛一路银海花园的房产以清偿债务,执行行为符合法律规定。
徐剑秋:我方需要查看原件。
张哲峰:贷款合同等其他材料与本案无关不用作为证据提交,上述两份证据都是法院的法律文书。
徐剑秋:我方也有南海法院的判决,也提供了原件,为什么被告方可以不提供原件。
张哲峰:我方没带原件,也是复印出来的。
审:原告方,上述两份证据的真实性可否交由法院审查?
徐剑秋:我方是97年买的房,被告是98年才贷款,我方对该贷款有疑问,而且对方是农村合作社,他的贷款对象是服务区域内的。所以我方需要查看合同原件。
张哲峰:我方补充如下,银行的经营是符合银行法规定的,可以对全社会经营的
审:双方的证据是否提交完毕?
徐剑秋:南海法院将执行款打到我方帐号上的证据,今天没有带来。
张哲峰:提交完了,对方提交的证据由法院审查,我方同意(2017)粤01执异209号执行裁定查明的事实和处理。
审:法庭调查结束,下面进行法庭辩论。根据各方当事人诉辩意见及庭审意见,本庭归纳本案争议焦点如下:原告是否真实购买了涉案房屋,是否有足以阻却执行的理由。 由各方当事人围绕争议焦点发表各自辩论意见。先由原告围绕上述争议焦点陈述辩论意见。
徐剑秋:我方是购房的消费者,应该保障消费者合法权益。
张哲峰:不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力,原告和南矿即使存在购房关系,但没有经过房地产登记,按照物权法规定,南矿和原告虽然有合同约束,但不发生物权效力,且原告未付清全部购房款,不符合最高院规定,房子所有权仍归南矿公司所有,故我方申请查封南矿名下房产合法合理,所以原告诉请没有事实法律依据。
徐剑秋:我方购房在先,南矿已经资不抵债,被告还贷款给他,所以我方有合理怀疑,所有的银海花园的老业主都有这样的疑问。
审:(告知)贷款问题不是本案审理范围。
审判长:法庭辩论结束。下面由各方进行最后陈述?双方是否坚持辩论的意见?
徐剑秋:坚持。
张哲峰:坚持。
审:下面进行法庭调解。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第9条、第93条、第142条的规定,法庭可以主持各方当事人进行调解。各方当事人是否同意进行调解。各方当事人有无初步的调解方案供协商?
徐剑秋:对方同意解封就同意调解。
张哲峰:我方不同意解封。
审判长:鉴于双方没有调解方案,合议庭尊重当事人意愿,今天不再主持各方当事人当庭调解,各方当事人可自行庭外协商,如能达成和解协议,或者已有共识,认为需要法院主持调解、出具调解书的,请在一周内将情况告知主审法官或书记员。合议庭将全面审查本案卷宗材料以及双方当事人在庭上陈述的意见,依法及时对本案纠纷作出裁判,择日宣判。
审判长:依照司法公开的要求,本院生效裁判文书须上网公开。各方当事人是否同意本案裁判文书在生效之后对外公开?如不同意,请陈述不同意的理由及依据。
徐剑秋:同意。
张哲峰:同意。
审判长:现在休庭